Как застройщику находить клиентов в условиях высокой конкуренции с помощью сайта и контекстной рекламы

Сферы

Недвижимость

Услуги

Контекстная реклама
Разработка сайта

«Сити-Квартал на Измайлова» – это новый жилой комплекс комфорт-класса в Пензе от застройщика Жилстрой Девелопмент. Располагается в районе, в котором активно строятся новые дома от других застройщиков и в следствии этого высокая конкуренция среди новых ЖК. В доме представлены квартиры от 43 до 120 м² с предчистовой отделкой от застройщика.

Задача

Клиент обратился к нам со следующей задачей – разработать сайт по новому ЖК и настроить контекстную рекламу в Яндекс.Директ и Google Реклама. Так как это новый жилой комплекс и работ по нему до этого не велось – мы делали все с нуля.

Что было сделано

Первым шагом мы провели конкурентный анализ по всем строящимся жилым комплексам в нашем городе и в частности в том районе где будет располагаться Сити-Квартал. Эта работа проводится для того, чтобы оценить уровень конкуренции среди ЖК разного класса, выделить наши преимущества перед конкурентами и делать на них акцент как на сайте, так и в рекламе.

В городе Пенза большая конкуренция среди застройщиков, в каждом районе города строится по несколько новых жилых комплексов в разных ценовых сегментах от эконом до бизнес-класса.

Слоган Сити-Квартала на Измайлова – «Я выбираю счастье». Поэтому при разработке сайта акцент был сделан на удобствах, которые получают будущие жители нового ЖК. Также для пользователей на сайте разработан подробный блок со всеми вариантами планировок и можно подобрать наиболее подходящую.

Рисунок 1 – блок на сайте о преимуществах жилого комплекса

Рисунок 2 – блок на сайте с планировками квартир

Чтобы выбор квартиры был максимально удобным и простым на сайте представлены все возможные способы связи с отделом продаж и каждый может получить подробную консультацию по любому вопросу. Пользователи могут оставить заявку в форме на сайте, заказать обратный звонок, позвонить или перевести общение в социальные сети или мессенджеры.

Ссылка на разработанный сайт: https://ситиквартал.рф/

Параллельно мы начали разрабатывать контекстную рекламу в Яндекс.Директ и Google Реклама. Так как мы уже провели анализ конкурентной ситуации на рынке мы смогли наметить примерный план продвижения и структуру проекта. Выше мы уже отметили что конкуренция в городе высокая, а бюджет на продвижение относительно небольшой. Поэтому было принято решение использовать только самые целевые запросы в теме покупки недвижимости на первичном рынке. Примеры масок, которые были использованы для сбора семантики приведены ниже:

Брендовые запросы. Подбираем ключевые слова, в которых используется название ЖК или сайта. Пользователи, которые набирают брендовые запросы уже знают о жилом комплексе. Возможно, они только слышали о нем и хоть узнать больше, а возможно уже целенаправленно идут на сайт, чтобы купить квартиру. Как правило эти кампании самые конверсионные и дают самые горячие лиды.
Тип жилья (квартира) + новостройка (от застройщика, новостройка) + транзакционные параметры (ипотека, цена, купить, стоимость, рассрочка, продажа) + ГЕО (Пенза) или локальные ориентиры (название района или улицы).
Транзакционные параметры (ипотека, цена, купить, стоимость, рассрочка, продажа) + комнатность + тип жилья (квартира) + ГЕО (Пенза) или локальные ориентиры (название района или улицы).
Транзакционный маркер (ипотека, цена, купить, стоимость, рассрочка, продажа) + новостройка (новостройка) + ГЕО (Пенза) или локальные ориентиры (название района или улицы).
Тип жилья (квартира) + новостройка (от застройщика, новостройка) + ГЕО (Пенза) или локальные ориентиры (название района или улицы).
Конкуренты. В нашем случае мы брали только названия конкурентов в конкретном районе города, чтобы не распылять бюджет.

Благодаря набору этих масок мы собрали самую целевую семантику, избегая слишком «общих» запросов и ориентируясь только на пользователей, которые хотят приобрести квартиру в новостройке. Это поможет нам избежать большого расхода бюджета на «холодные» запросы пользователей. Далее семантика была разгруппирована по смыслу. Брендовые ключевые слова, ГЕО, конкуренты и общие запросы обрабатываются в отдельных кампаниях.

Следующим этапом идет разработка самих рекламных кампаний. Для этого проекта были разработаны кампании: Поиск, РСЯ, Баннер на Поиске, Графические объявления и Ретаргетинг. При первом запуске в объявлениях акцент конечно же был сделан на старт продаж. Нужно было рассказать пользователям о новом ЖК и показать, как выгодно покупать квартиру на старте продаж. Далее рекламные объявления изменялись в зависимости от актуальных акций застройщика. Примеры текущих рекламных объявлений приведены ниже:

1. Объявления поисковых кампаний

Рисунок 3 – примеры объявлений на Поиске
2. Объявления для РСЯ

Рисунок 4 – примеры объявлений в РСЯ
3. Баннер на Поиске

Рисунок 5 – пример баннера на Поиске

4. Графические объявления

Рисунок 6 – примеры графических объявлений

5. Ретаргетинг. Кампания нацелена на аудиторию тех, кто уже был на сайте, но не оставил заявку. Этих пользователей было решено вести на квиз, который мы разработали дополнительно к сайту. Так как у нас была вся информация по Сити-Кварталу и картинки всех планировок мы разработали максимально подробный квиз, чтобы собирать более горячие лиды. В квизе есть вопросы по комнатности квартиры, которую хотел бы пользователь и по выбору этажа, в зависимости от ответа на эти вопросы пользователю предлагаются варианты планировок именно этих квартир и именно на том этаже, который он выбрал. Мы предположили, что это должно повысить вовлеченность пользователя при прохождении опроса и привлекать наиболее заинтересованных в покупке людей. Примеры вопросов из квиза на скриншотах ниже:

Рисунок 7 – главная страница квиза

Рисунок 8 – пример оформления вопроса в квизе

Рисунок 9 – пример оформления вопроса в квизе

Рисунок 10 – пример оформления вопроса в квизе

Ссылка на квиз: https://mrqz.me/citykvartal

Чтобы понимать насколько эффективно работает реклама и грамотно вносить корректировки, мы подключили все необходимое для аналитики. Настроили счетчики Яндекс.Метрики + Google Аналитика и настроили цели, подключили call tracking для отслеживания звонков и добавили виджет обратного звонка. В результате мы считаем все заявки, которые получает клиент.

Также чтобы собрать и визуализировать все данные по рекламе в одном месте, автоматизировать систему отчетности по проекту мы разработали отчет в Google Data Studio. Пример нескольких страниц из отчета на скриншотах ниже:

Рисунок 11 – пример отчета по рекламному трафику в Google Data Studio

Рисунок 12 – пример отчета по рекламному трафику по дням месяца в Google Data Studio

Каких результатов добились?

Имея все данные по показателям рекламы мы можем делать правильные выводы и грамотно вносить корректировки в рекламные кампании. Первое время после запуска проекта стоимость лида очень низкая от 300 до 500 ₽ за заявку. Это связано с тем, что у нового ЖК открылись продажи и тот кто хотел приобрести там квартир сделали это. Они активно начали изучать жилой комплекс, узнавать цены и активно взаимодействовать с рекламной кампанией.

С каждым месяцем стоимость конверсии росла при прочих равных условиях. На скриншоте представлена статистика за 10 месяцев работы по проекту.

Рисунок 13 – статистика по рекламным кампаниям помесячно

На следующем графике явно видно как с момента запуска количество конверсий снижается, а их стоимость соответственно растет. Это закономерная ситуация. По опыту работы с проектами по недвижимости мы видим, что больше всего заявок приходит на момент старта продаж в ЖК, потом их становится меньше и чем ближе к дате сдачи дома тем больше заявок опять становится. Так как не все готовы ждать 1-3 года когда дом будет сдан в эксплуатацию.

Рисунок 14 – график по количеству конверсий и цене конверсии за все время работы

Также клиенту было предложено запустить видеорекламу на площадках-партнерах Яндекса и на YouTube. Хочется отметить, что бюджет на видеорекламу учитывается в общем бюджете и соответственно завышает стоимость конверсии. Так как от медийной кампании не стоит ожидать прямых конверсий, она служит для большей узнаваемости и охвата аудитории. Для видеорекламы была подобрана аудитория по интересам «Недвижимость» + «Ипотека».

За все время работы контекстной рекламы общая стоимость конверсии составила порядка 900 ₽. В среднем за месяц удается привлечь порядка 70 заявок.

Примеры рекламных объявлений

Результаты

900 ₽

средняя стоимость одного обращения с рекламы

среднее количество заявок в месяц

Отзыв клиента

Кейсы

Образовательные услуги

«Джек» – автошкола с одной категорией для обучения.

Автошкола мечты: как мы обеспечили клиенту постоянный поток заявок

Яндекс.Директ

B2B проекты

Завод "Сельмашдеталь"

В топы видимости всего за полгода!

SEO-оптимизация

B2B проекты

ООО «ДМТ» - компания по производству и продаже нагрудных видеорегистраторов

Как с помощью SEO продвижения мы увеличили количество продаж в 2 раза

SEO-оптимизация

B2C, подключение домашнего интернета

Интернет-провайдер «ТЕЛКО»

Борьба с агрегаторами, или как региональный интернет-провайдер с помощью контекстной рекламы увеличил количество подключений

Яндекс.Директ

B2B проекты

ООО "Аммиак Сервис"

Как стать лидером ниши всего за год?

SEO-оптимизация

B2B-промышленность

Промышленное предприятие, производящее мотор-редукторы

Как вывести проект в конкурентный рынок с помощью контекстной рекламы в Яндекс.Директ, или как стать лидером поискового трафика в категории «Промышленные мотор-редукторы»

Яндекс.Директ

B2B проекты

“Шпунтовой оператор“ - крупнейший поставщик шпунта ларсена в России.

Как с помощью Google мы увеличили количество продаж в 3 раза

SEO-оптимизация

B2С проекты

Скрытые двери "Invisible doors"

Как увеличить трафик и количество лидов из Google в 3 раза!

SEO-оптимизация

B2С проекты

Стоматология "Моя клиника"

С нуля в топ? Легко! Как за полгода обогнать конкурентов без накруток ПФ, регистрации и смс

SEO-оптимизация

Недвижимость

ГК «Жилстрой»

Долгосрочное вложение! Почему, заказав разработку корпоративного сайта, застройщик получит лендинг для нового ЖК за 0 ₽?

Разработка сайта

Медицина

Частная семейная медицинская клиника "Медис"

Не навреди! Как получить новых клиентов и снизить нагрузку на персонал, реанимировав сайт для медклиники

Разработка сайта

Промышленное ёмкостное оборудование

Завод «ПензЭнергоМаш»

Лидер по поисковому трафику среди конкурентов, или как с помощью контекстной рекламы в Яндекс.Директ обеспечить стабильную лидогенерацию в сфере промышленного ёмкостного оборудования

Контекстная реклама

Корейские средства по уходу за волосами

Kerasys — собственный бренд компании Aekyung

ВАУ-результат! Как бренду корейских средств по уходу за волосами за год получить10 000 новых подписчиков в сообществе ВКонтакте

Таргетированная реклама

B2С-проекты, сбор вещей и одежды

ООО «Зелёная Капля» - городской сервис по сбору вещей

Есть ненужные вещи? Тогда мы идём к вам! Как с помощью контекстной рекламы в Яндекс.Директ и квиза обеспечить стабильный поток обращений на вывоз ненужных вещей в Москве

Контекстная реклама

Аренда спецтехники

Группа компаний «АДСТ»

Копать, колотить… Как с помощью контекстной рекламы в Яндекс.Директ увеличить клиентскую базу компании по аренде строительной спецтехники в Санкт-Петербурге и ЛО

Контекстная реклама

Медицина

Стоматологическая клиника «Делайт»

Лечение без боли, или как в 3 раза увеличить трафик на сайт, благодаря продуманному интерфейсу и комплексному продвижению

Разработка сайта / SEO-продвижение / Контекстная реклама

Строительство загородных домов

Строительная компания «Сетьстрой»

Неудачный первый раз или как снизить стоимость заявки на строительство загородных домов в Москве и МО

Контекстная реклама / Разработка сайта

B2С проекты

ООО «Зелёная Капля» - городской сервис по сбору вещей

Как с помощью SEO продвижения мы увеличили количество трафика и заявок